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Der eigene Pool im Garten ist in Naples keine Seltenheit. (Foto: © Birgit Wolf)
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Traumhafte Immobilien in Naples. (Foto: © Birgit Wolf)
In Naples hat das Leben ein anderes Tempo. Das einstmals kleine Fischerdorf avancierte zum exklusiven Ferienort – in den USA der Ort mit den meisten Millionären in Relation zur Einwohnerzahl. Aufgrund des subtropisch warmen Klimas sind sportlichen Aktivitäten im Freien keine Grenzen gesetzt: Schwimmen, Tennis, Rad fahren, Skaten, Angeln und Bootfahren. Und nicht zu vergessen: Naples ist die Golfhauptstadt der Welt mit Dutzenden hervorragender Golfanlagen. Die Stadt bietet viele elegante Geschäfte, Galerien und Cafés im europäischen Stil wie die Third Street, Fifth Avenue South, Waterside Shops und Venetian Village. Weltbekannte Künstler sind im »Philharmonic Center for the Arts« zu sehen.
Kein Wunder, dass die quirlige Stadt in den vergangenen Jahren für Käufer und Investoren von Immobilien die allererste Adresse gewesen ist. Nach einer tendenziellen Abkühlung des Marktes in den vergangenen Monaten ist die Region – dem starken Euro sei Dank – insbesondere für Europäer im Moment wieder hochinteressant.
Schwankungen des Wechselkurses sind zwar schwer vorherzusagen. Aber viele Europäer, die jetzt kaufen, gehen davon aus, dass sich der Dollar gegenüber dem Euro mittelfristig erholen wird. In Kombination mit der Tatsache, dass die Immobilienpreise (abhängig von lokalen Märkten) in den vergangenen Monaten um etwa 10 bis 15 Prozent gefallen sind, ist dies ein weiteres gutes Argument für einen Kauf zum jetzigen Zeitpunkt. Ausserdem: Die Zinsen sind im historischen Vergleich trotz der jüngsten Anhebungen durch die US-Zentralbank immer noch günstig. Und die langjährige Erfahrung beweist, dass die Preistendenz bei Immobilien trotz zyklischer Schwankung über lange Sicht deutlich nach oben zeigt. Historische Daten von Naples weisen eine jährliche Wertsteigerung von 10 bis 18 Prozent aus.
Das Inventar an Häusern und Wohnungen ist für Käufer derzeit weitaus attraktiver als noch in den vergangenen Jahren. Ein »Käufer-Markt« macht es möglich, Immobilien zu günstigeren Preisen als im Vorjahr zu erwerben. Und Experten gehen davon aus, dass sich die Preise in Naples und Umgebung schneller erholen werden als im Rest des Landes. Ein gutes Beispiel dafür ist der 11. September 2001: Damals prophezeiten viele Fachleute, der Markt für Ferienimmobilien werde auf Weiteres insbesondere von internationalen Investoren gemieden werden. In Naples war genau das Gegenteil der Fall.
Naples hat in Florida immer einen gewissen Sonderstatus genossen, da viele »Newcomer« oft Käufer sind, die keine Finanzierung benötigen, und insofern nicht von der Fluktuation der Zinsen und den jeweiligen Marktkonditionen beeinflusst werden. Unbestritten ist, dass auch weiterhin eine internationale Klientel Sehnsucht nach dem »Florida Lifestyle« hat – und durchaus Bereitschaft zeigt, dafür einen angemessenen Preis zu zahlen. Naples ist es eben wert!
Über den Autorin:
Birgit Wolf ist Immobilienmaklerin bei Amerivest Realty of Naples. Kontakt: Telefon 239-595-6165,
E-Mail: realestate@simplynaples.com
