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Dokument "Homeowner Associations"
Neue Regelungen zu Hauseigentümergemeinschaften ("homeowner associations", HOA (Foto © Andrey_Popov / Shutterstock.com)
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Von Hurrikan Ian stark zerstörtes Haus in Florida
Von Hurrikan Ian im September 2022 stark beschädigtes Haus in Florida. Damit künftige Sturmschäden nach Möglichkeit geringer ausfallen, traten zum 1. Juli einige Gesetze in Kraft, durch die die Hurrikansicherheit der Wohnhäuser erhöht werden soll. (Foto © Bilanol/Shutterstock.com)
Wie News 4 Jax ausführt, sind zum 1. Juli in Florida fast 200 neue Gesetze in Kraft getreten. Mehrere dieser sogenannten "House Bills" (HB) beziehungsweise "Senate Bills" (SB) betreffen Wohneigentum.
HB 59
House Bill 59 verpflichtet Hauseigentümergemeinschaften ("homeowner associations", HOA), Hausbesitzer und potenzielle -käufer über sämtliche die Gemeinschaft betreffenden Regelungen und Vereinbarungen zu informieren. Auf diese Weise soll sichergestellt werden, dass Hauskäufer nicht erst im Nachhinein erfahren, dass sie etwa nur Hunde bis zu einer bestimmten Größe halten oder nur Boote bis zu einer bestimmten Länge und Breite auf ihrem Grundstück vor Anker legen dürfen.
HB 1021
Dieses Gesetz stellt eine Reaktion auf den Einsturz eines mehrstöckigen Wohnhauses in Surfside im Juni 2021 dar, bei dem zuvor strukturelle Mängel festgestellt worden waren. Eigentumswohnungsgemeinschaften aus mindestens 25 Miteigentümern sind nun dazu verpflichtet, sowohl finanzielle Mittel, Ausgaben und Abläufe von Versammlungen und Abstimmungen als auch sämtliche Inspektionen und Gutachten zur Immobilie zu dokumentieren und den Eigentümern sowie Kaufinteressenten zugänglich zu machen. Bislang bestand diese Verpflichtung nur für Gebäude mit mindestens 150 Wohneinheiten.
HB 1029 und SB 7028
Durch diese beiden Gesetze wurden das "My Safe Florida Condominium Pilot Program" (MSFCPP) und das "My Safe Florida Home Program" eingeführt, durch die Besitzer von Eigentumswohnungen ("condominiums") und Einfamilienhäusern ein Recht auf staatliche Fördergelder haben, um ihre Immobilien vor Stürmen zu schützen.
HB 1503
Mit House Bill 1503 wurden einige Änderungen im Hinblick auf die staatliche Gebäudeversicherung Citizens Property Insurance vorgenommen. So sind sogenannte Surplus-Line-Versicherer, die Versicherungsschäden abdecken, die aufgrund ihrer Höhe von regulären Versicherungen nicht übernommen werden können, nun berechtigt, Immobilien von der Versicherung auszuschließen, die nicht primär als Wohnsitz oder Eigenheim genutzt werden. Immobilienbesitzer, die zum Abschluss einer speziellen Überflutungsversicherung verpflichtet sind, müssen nur noch die Immobilie selbst, aber nicht mehr den Hausrat versichern.
SB 1526
Aufgrund lokaler Bestimmungen durften alte nahe der Küste stehende Häuser in der Vergangenheit in Florida zum Teil im Sinne des Denkmalschutzes weder abgerissen noch stark verändert werden. Durch das neue Gesetz werden diese Bestimmungen lokaler Regierungen annulliert, sodass nun jeder Hausbesitzer seine Immobilie entsprechend den aktuellen Vorgaben der US-Bundesagentur für Katastrophenschutz FEMA (Federal Emergency Management Agency) renovieren oder abreißen und durch einen Neubau ersetzen kann.
HB 1611
Durch dieses Gesetz wurden einige Regelungen der staatlichen Gebäudeversicherung geändert: Gebäudeversicherer müssen das Office of Insurance Regulation (OIR) nun monatlich statt wie bisher vierteljährlich über ihre Versicherungsfälle informieren. Der Höchstbetrag von 350.000 Dollar, den ein Selbstversicherungsfonds einer öffentlichen Wohnungsbaugesellschaft bislang pro Schadensfall einbehalten durfte, entfällt. Stattdessen muss darin nun ein nicht näher bezifferter Betrag einbehalten werden, der für den Fonds verkraftbar ist und die Nachhaltigkeitskriterien erfüllt.
