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Sotheby’s- Broker Martin K. Schäfer im Gespräch mit Florida Sun Autorin Daniela Boettcher.(Foto: © John Seberg)
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Wohnen wie im Schloss: Penthouse im »One Watermark Place« von West Palm Beach(Foto: © Sotheby’s International Realty)
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Real Estate Profi: Elaine Edwards.(Foto: © John Seberg)
Hat die Immobilienkrise die Region etwa gnädig umschifft? Natürlich nicht! »Man muss aber zwischen dem Luxussegment auf der exklusiven Halbinsel Palm Beach und dem weniger extravaganten West Palm Beach unterscheiden«, sagt Martin Schäfer. In Palm Beach sei die Immobilienwelt bis September 2008 noch in Ordnung gewesen. In West Palm Beach habe sich die Lage dagegen erheblich verändert. Martin Schäfer: »Mehr und mehr Bewohner mieten anstatt zu kaufen.«
Das Penthouse im Gebäude »One Watermark Place« kann er mit dieser Einschätzung nicht gemeint haben. Angekommen in unserem 16-Millionen-Dollar-Schmuckstück verschlägt es mir zunächst die Sprache. Die Brokerin Elaine Edwards gibt uns eine Führung durch das zweigeschossige Luxusdomizil der Superlative. Als ich nachhake, ob im Kaufpreis schon die Möbel (vom goldenen Flügel bis zum Modigliani-Gemälde) enthalten sind, lächelt sie milde und verneint. Zur Kaufsumme, so erklärt sie uns, kämen jährlich rund 135.000 Dollar Steuern plus 83.068 Dollar für die sogenannte »Maintenance Fee« hinzu: vom perfekten Butler-Service und dem hauseigenen 24-Stunden-Dinner-Service über die Gästezimmer im Gebäude, den Bootsanlegestellen bis zu allen sonstigen Annehmlichkeiten, die in der luxuriösen Oberliga zum Standard gehören.
Was die interessantesten Aspekte seines Berufes sind, will ich von Martin Schäfer wissen. Der Immobilienprofi schmunzelt: »Man kommt mit Leuten zusammen, die man sonst wohl kaum treffen würde. Vergangenes Jahr etwa habe ich einem ehemaligen US-Verteidigungsminister zu seiner neuen Wohnung gratuliert.«
Was erwartet er für den Immobilienmarkt 2009? Schäfer prophezeit, dass ein Makler in den kommenden Jahren mehr machen muss, als »nur« Objekte zu vermitteln. Heutzutage könne der Kunde ja im Internet alles herausfinden, was ihn interessiere. »Deshalb strengen wir uns umso mehr an, die Kunden zu verwöhnen«, sagt Schäfer. Bei Sotheby's bekommen Klienten etwa nicht nur Traumimmobilien gezeigt, man kümmere sich auch um alles andere, was bei einer »Relocation« etwa von Deutschland nach Florida anfalle: vom Strom- oder Kabelanschluss über Tipps zum Aufbau einer »Credit History« bis zur notariellen Beglaubigung von Dokumenten. »Da kommen oft viele kulturelle Neuigkeiten auf die Zugezogenen zu«, so Schäfer.
Warum er sich gerade Palm Beach und Umgebung als Lebens- und Arbeitsmittelpunkt ausgesucht hat, erklärt Schäfer so: »Die Wertstabilität hier ist umwerfend. Es herrscht allen Finanz- und Wirtschaftskrisen zum Trotz Konjunktur.« Und Sonnenschein und Traumstände, so der Deutsche, seien ja auch nicht zu verachten ...
Interview
»Ruhigere Phase«
Elaine Edwards arbeitet als Maklerin bei Sotheby's International Realty. Ihr Listing im Gebäude »One Watermark Place (Residence 601)« wird derzeit für 4,35 Millionen Dollar angeboten.
FLORIDA SUN: Frau Edwards, wer gehört bei Objekten dieser Preisklasse zu Ihren Kunden?
Elaine Edwards: Oft sind es amerikanische Käufer, die gerade im Ruhestand sind und hier ihre Oase gefunden haben.
FLORIDA SUN: Sind angesichts der günstigen Wechselkurse nicht auch viele Europäer an Luxusimmobilien in Palm Beach und Umgebung interessiert?
Elaine Edwards: Selbstverständlich! Vor allem die Deutschen lieben die Region ja wegen der tollen Infrastruktur und der relativen Nähe zu Europa.
FLORIDA SUN: Für Sie als Maklerin im Luxussegment ist die Krise also nur ein ferner Mythos?
Elaine Edwards: Natürlich spüren auch wir das schwierigere wirtschaftliche Umfeld. Aber dennoch würde ich in unserem Bereich nicht von Krise sprechen, eher von einer ruhigeren Phase.
