Der leichte Zinsrückgang bedeutet wohl noch keine stärkere Absenkung.
Auch wenn der Hypothekenzinssatz für 30-Jahres-Verträge sich jüngst nach unten entwickelte, können Hauskäufer in den USA nach Ansicht von Experten einstweilen nicht mit einer deutlichen Zinssenkung rechnen. (Foto © MIND AND I/Shutterstock.com)
Der Festzinssatz für die in den USA beliebten Verträge mit 30 Jahren Laufzeit ist kürzlich auf seinen geringsten Wert seit Mai 2023 gefallen. Für September wird überdies mit einer Senkung des Leitzinses durch die Fed gerechnet. Dennoch gehen viele Experten vorläufig nicht davon aus, dass die Hypothekenzinsen deutlich fallen werden.
Laut der Nachrichtenagentur Reuters sank der durchschnittliche Festzinssatz bei den in den USA weit verbreiteten Hypothekenverträgen mit 30-jähriger Laufzeit zum Ende der ersten Augustwoche auf 6,47 Prozent. Dies ist der geringste Wert seit Mai 2023. In der Vorwoche hatte er noch bei 6,73 Prozent gelegen, im selben Zeitraum des Jahres 2023 im Durchschnitt bei 6,96 Prozent. Seinen höchsten Wert 2024 hatte er nach Angaben von Forbes Anfang Mai mit 7,22 Prozent.
Der Rückgang ereignete sich nach starken Kursverlusten am Aktienmarkt in der Vorwoche, in deren Folge auch die Erträge von US-Staatsanleihen, die als Bezugspunkte für Hypothekenzinsen herangezogen werden, stark gefallen waren. Überdies hatte die US-Notenbank Fed (Federal Reserve System) nach dem letzten Treffen ihres Federal Open Market Committee (FOMC) im Juli signalisiert, dass beim nächsten Treffen im September der Leitzins, der gegenwärtig weiterhin zwischen 5,25 und 5,5 Prozent liegt, gesenkt werden könnte, wie es Fachleute schon lange erwarten.
Trotz dieser Entwicklung glauben viele Experten aber nicht, dass es kurzfristig zu einer deutlichen Zinssenkung kommen wird. So rechnet die Immobilienfinanzierungsagentur Freddie Mac damit, dass der Zinssatz bis Ende dieses Jahres weiterhin bei über 6,5 Prozent liegen und 2025 unter 6,5 Prozent fallen wird. Nach der Prognose von Fannie Mae, der anderen großen Immobilienfinanzierungsagentur der USA, wird der Zinssatz im 3. Quartal dieses Jahres im Durchschnitt 6,8 Prozent betragen, im 4. Quartal auf 6,7 Prozent und im 1. Quartal 2025 auf 6,5 Prozent fallen. Die Maklerorganisation National Association of Realtors (NAR) geht sogar von einem durchschnittlichen Zinssatz von 6,9 Prozent im 3. Quartal und 6,7 Prozent im 4. Quartal dieses Jahres aus, während die Mortgage Bankers Association (MBA) für das 3. Quartal 6,8 Prozent, für das 4. Quartal 6,6 Prozent und für das 1. Quartal 2025 6,4 Prozent vorhersagt.
