Wohnhaus in Zentralflorida
Immobilienfinanzierung in Florida - gewusst wie (Foto © Mark Winfrey/Shutterstock.com).
Bei einem Immobilienkauf in den USA spricht vieles dafür, ihn von einer US-Bank finanzieren zu lassen. Neben dem obersten Ziel, der Wahrung der Liquidität, zählen dazu etwa die Eingrenzung des finanziellen Risikos durch Wechselkursschwankungen, steuerliche Vorteile (Möglichkeit zur anteiligen Anrechnung von Kapitalbeschaffungskosten und Zinszahlungen), Kontrollmechanismen durch die Bank (Prüfung der Baufirma, Schätzung des Objektwerts, Inspektionen und vieles mehr) sowie der so mögliche Aufbau eines Kreditscores (in Verbindung mit einer Sozialversicherungskarte). Letztlich ist auch ein Traumhaus ein Investment mit Renditeerwartung.
Um für Ihre Finanzierung die besten Konditionen zu erhalten, sollten Sie die folgenden acht Punkte beachten:
1. OBJEKT: Finanzieren Sie nach Möglichkeit immer das erste Haus, das Sie in Florida kaufen. Hierauf erhalten Sie die günstigsten Zinsen und die maximale Beleihungssumme.
2. ZEITPUNKT: Am besten finanzieren Sie stets zum Zeitpunkt des Kaufs, statt zunächst bar zu bezahlen und nachträglich zu beleihen. Wichtig ist, möglichst lange Zahlungsfristen in den Vertrag aufzunehmen.
3 DOKUMENTATION: Die besten Finanzierungskonditionen erhalten Sie, wenn Sie Ihre Einkünfte, Vermögensverhältnisse et cetera vollständig dokumentieren. (Alternativ dazu gibt es auch eine Finanzierung ohne besondere Einkommensnachweise, das sogenannte »no-doc loan«.)
4. EIGENKAPITAL: Ein wichtiger Punkt ist die zeitnahe Bereitstellung beziehungsweise Dokumentation Ihres Eigenkapitals (mindestens 25 bis 30 Prozent). Je früher Sie den Nachweis erbringen können, desto größer ist Ihre Auswahl an für die Finanzierung infrage kommenden Banken.
5. VERZINSUNG: Fragen Sie nach variablen Zinsen. Alle variabel verzinsten Hypotheken sehen auch eine bestimmte Zinsbindung vor (zum Beispiel für 3, 5, 7, 10 oder 15 Jahre). Die Zinssätze sind dabei niedriger als im Fall von Festzinsen. Die durchschnittliche Haltedauer eines Zweitwohnsitzes in Florida liegt bei 5 bis 7 Jahren.
6. EIGENTÜMER: Die größte Auswahl an Kreditprogrammen und die besten Konditionen erhalten Sie stets, wenn Sie nicht im Namen einer Firma, sondern privat kaufen und finanzieren.
7. OBJEKT: Falls Sie mehrere Häuser in Florida besitzen, beleihen Sie am besten das wertvollste Objekt. Nicht nur, dass Sie dafür aufgrund des höheren Beleihungswerts einen größeren Kreditbetrag beantragen können – Banken gewähren für teurere Objekte meist generell bessere Konditionen.
8. IMMOBILIENPORTFOLIO: Alternativ zur Einzelfinanzierung ist auch eine gleichzeitige Finanzierung mehrerer Objekte möglich. Hier liegen die Zinsen oftmals etwas höher, dafür fallen nur einmal Closing-Kosten an.
Am besten informieren Sie sich so früh wie möglich über Ihre individuellen Finanzierungsoptionen. Je mehr Informationen Sie im Vorfeld Ihrem Banker oder Broker zur Verfügung stellen, desto zielgerichteter und detaillierter kann er oder sie Ihnen die passenden Finanzierungsangebote zusammenstellen.
Dieser Artikel stellt keine Rechtsberatung dar, sondern dient ausschließlich der allgemeinen Information.
Über die Autorin: Kirsten Paul ist Bankkauffrau und Eigentümerin einer lizenzierten US Mortgage Brokerage (paul-international.net) sowie einer internationalen Finanzierungsplattform für US-Immobilien (glorius.com). Sie und ihr Team sind seit über 25 Jahren auf die Finanzierungsberatung internationaler Investoren in den USA spezialisiert, mit Büros in Deutschland (Tel. 06021-458 6050) und Florida (Tel. 239 344-9930).
