Immobilienkaufvertrag: In welchem Namen?

Bereits im Kaufvertrag für eine US-Immobilie ist festgehalten, wer genau der Käufer ist: eine Einzelperson, ein Ehepaar, Freunde/Partner oder vielleicht auch eine gemeinsam gegründete LLC. Zu klären ist aber auch, wer der Kreditnehmer sein wird: ein einzelner Käufer, zwei Ehepartner gemeinsam oder vielleicht doch die LLC, die beiden oder mehreren gehört?

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Die meisten Kreditanträge werden nicht von einer Firma, sondern im Namen von Privatpersonen gestellt. Damit eröffnen sich die Kreditnehmer die größtmögliche Auswahl an verfügbaren Kreditmodellen und sichern sich somit die besten Konditionen. Aber was empfiehlt sich am ehesten? Mehrere Personen beziehungsweise beide Ehepartner? Oder der Einfachheit halber nur der finanzkräftigere?

Vieles spricht dafür, den Kaufvertrag auf beide Ehepartner laufen zu lassen und die Finanzierung wenn möglich nur im Namen eines Ehepartners zu beantragen. Voraussetzung ist selbstverständlich, dass dieser sich auch alleine qualifiziert, genügend Einkünfte vorhanden sind und sich das Geld auf seinem Konto, einem Gemeinschaftskonto oder seinem Firmenkonto befindet.

Nimmt man den Ehepartner, Freund, Kollegen, die Eltern, Kinder oder andere Mitkäufer mit in den Kreditantrag, muss von diesen die komplette Dokumentation geliefert werden. Bei zwei Freunden beispielsweise,von denen einer über hohe Einkünfte verfügt und der andere dafür Eigenkapital besitzt, müssen ungeachtet dessen von beiden alle Nachweise erbracht werden.

Wer im Namen einer Firma, zum Beispiel einer LLC (»limited liability company«) oder Inc. (»corporation«), finanzieren will, muss sich darauf einstellen, dass die meisten Banken gar keine Programme dafür anbieten oder dass andere, meist weniger attraktive Konditionen gelten. Laufen der Kaufvertrag und die Finanzierung auf den Namen einer Firma, muss sich der Firmeneigentümer gleichwohl persönlich qualifizieren. Das heißt, er muss alle Nachweise persönlich in gleicher Weise erbringen, als würde der Finanzierungsantrag im privaten Namen gestellt. Zudem gibt auch er persönlich das verpflichtende Zahlungsversprechen gegenüber der Bank ab.

Zusammenfassend lässt sich festhalten:

1) Die besten Finanzierungskonditionen und die größte Auswahl an verfügbaren Kreditprogrammen gibt es für private Kreditnehmer.

2) Alle Kreditnehmer müssen auch Käufer sein, doch nicht alle Käufer müssen Kreditnehmer sein.

Dieser Artikel stellt keine Rechtsberatung dar, sondern dient ausschließlich der allgemeinen Information.

Über die Autorin

Kirsten Paul ist Bankkauffrau und Mortgage-Broker / Finanzierungsberaterin mit Büros in Deutschland, Telefon + 49 (6021) 458 6050, und Florida, Telefon (954) 510-1794.

E-Mail: info@paul-international.net